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當(dāng)事人：廣東粵海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司社會(huì)統(tǒng)一代碼：914400007894918387法定代表人：蕭澤光住所：廣東省廣州市越秀區(qū)八旗二馬路48號內(nèi)自編1號廣東航運(yùn)大廈14樓1401、1403房成立日期：2006年06月14日；營業(yè)期限：長期經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)(憑有效資質(zhì)證書經(jīng)營)，項(xiàng)目投資，房地產(chǎn)開發(fā)咨詢，企業(yè)管理咨詢，投資管理及咨詢，商業(yè)服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理及信息咨詢；房屋租賃，停車場經(jīng)營。2020年4月14日，本局執(zhí)法人員根據(jù)群眾投訴，對位于廣州市越秀區(qū)珠光路45、47、49、51、53號的粵海珠光雅舍房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中心檢查，發(fā)現(xiàn)銷售中心存在未按規(guī)定在商品房交易場所的醒目位置公示價(jià)格及相關(guān)信息、使用的《銷售價(jià)格表》與廣東省物價(jià)局規(guī)定的《商品房銷售價(jià)目表》樣式不一致、價(jià)格欺詐的行為，為查清案情，本局于2020年4月22日決定立案調(diào)查。經(jīng)查明，當(dāng)事人違法行為的具體如下：（一）未按規(guī)定在商品房交易場所的醒目位置公示價(jià)格及相關(guān)信息（二）使用的《銷售價(jià)格表》與廣東省物價(jià)局規(guī)定的《商品房銷售價(jià)目表》樣式不一致（三）價(jià)格欺詐經(jīng)查明，當(dāng)事人于2018年11月向廣州市房屋交易監(jiān)督中心備案的《商品房銷售方案》載明房屋套數(shù)為555套，其中可售房源（南區(qū)）套數(shù)（間數(shù)）223套、可售房源（北區(qū)）套數(shù)（間數(shù)）331套，共計(jì)554套，其中珠光路45號（5棟）3401房不在可售房源中。當(dāng)事人于2020年4月向廣州市房屋交易監(jiān)督中心備案的《商品房銷售方案》載明房屋套數(shù)仍為555套，珠光路45號（5棟）3401房不在可售房源中。當(dāng)事人粵海珠光雅舍項(xiàng)目《銷售價(jià)格表》載明的房間套數(shù)為554套，不含珠光路45號（5棟）3401房；當(dāng)事人在2020年7月30日的詢問中確認(rèn)的房屋套數(shù)為555套，除去未進(jìn)行價(jià)格備案的珠光路45號（5棟）3401房，可售套數(shù)為554套。綜上，本局認(rèn)定當(dāng)事人可售套數(shù)為554套。根據(jù)《廣州市人民政府國有土地上房屋征收辦公室關(guān)于越秀區(qū)珠光路43-79地塊拆遷補(bǔ)償情況的復(fù)函》（穗房征函〔2016〕171號）、《廣州市人民政府國有土地上房屋征收辦公室關(guān)于處理珠光路43-79地塊拆遷遺留問題的函》（穗房征函〔2016〕172號）確認(rèn)的當(dāng)事人粵海珠光雅舍項(xiàng)目（珠光路49號）共計(jì)54套房屋（30套回遷房及24套額外預(yù)留回遷房）不能對外出售。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)事人實(shí)際可對外銷售套數(shù)為500套（554-54）。上述違法事實(shí)有下列證據(jù)證明：1、現(xiàn)場檢查照片、現(xiàn)場檢查筆錄、現(xiàn)場執(zhí)法錄像；2、詢問筆錄；3、當(dāng)事人營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書及相關(guān)人員身份證明材料；4、當(dāng)事人分別于2018年11月、2020年4月向廣州市房屋交易監(jiān)督中心備案的四份《商品房銷售方案》；5、當(dāng)事人放置在服務(wù)臺(tái)后藍(lán)色文件夾中的《銷售價(jià)格表》；6、廣州市人民政府國有土地上房屋征收辦公室關(guān)于越秀區(qū)珠光路43-79地塊拆遷補(bǔ)償情況的復(fù)函》（穗房征函〔2016〕171號）、《廣州市人民政府國有土地上房屋征收辦公室關(guān)于處理珠光路43-79地塊拆遷遺留問題的函》（穗房征函〔2016〕172號）；7、廣州市越秀區(qū)珠光路51號1503房的《認(rèn)購書》、《撤訴確認(rèn)函》；8、當(dāng)事人《關(guān)于粵海拾桂府客戶投訴處理情況的報(bào)告》；9、廣東省物價(jià)局統(tǒng)一規(guī)定的《商品房銷售價(jià)目表》和《商品房銷售價(jià)格相關(guān)信息公示表》制作樣式。本局依法向當(dāng)事人送達(dá)了《聽證告知書》，告知當(dāng)事人擬作出行政處罰的事實(shí)、理由、依據(jù)及享有的權(quán)利，當(dāng)事人在規(guī)定限期內(nèi)未作出陳述、申辯和舉行聽證的要求，對本局的處罰意見沒有提出異議。《廣東省物價(jià)局關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》第六條第一款規(guī)定：“對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的商品房項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)銷售?！钡谄邨l第一款、第二款、第三款規(guī)定：“商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)采取價(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表的方式，其樣式由省人民政府價(jià)格主管部門統(tǒng)一規(guī)定?！渡唐贩夸N售價(jià)目表》和《商品房銷售價(jià)格相關(guān)信息公示表》由縣級以上人民政府價(jià)格主管部門價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)監(jiān)制?！渡唐贩夸N售價(jià)目表》應(yīng)明確標(biāo)示以下內(nèi)容：商品房銷售價(jià)格及基本狀況，包括當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、幢號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、總售價(jià)、套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)、優(yōu)惠折扣和優(yōu)惠折扣的條件等?！钡诰艞l規(guī)定：“商品房銷售時(shí)，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置、張貼價(jià)目表、價(jià)格相關(guān)信息公示表或價(jià)格手冊，有條件的可同時(shí)采用電子信息屏、多媒體終端或者電腦查詢等其它標(biāo)示方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。”因此，商品房銷售應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格一套一標(biāo)對外銷售。當(dāng)事人未按規(guī)定在商品房交易場所的醒目位置公示價(jià)格及相關(guān)信息、使用的《銷售價(jià)格表》與廣東省物價(jià)局規(guī)定的《商品房銷售價(jià)目表》樣式不一致、價(jià)格 收起