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當(dāng)事人在溫嶺祥生金麟府項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證對(duì)其進(jìn)行二次建設(shè)。溫嶺祥生金麟府二次建設(shè)包括對(duì)高層建筑的天井、陽(yáng)臺(tái)；排屋的陽(yáng)臺(tái)及疊排的外天井進(jìn)行二次改造。目前二次建設(shè)主體工程已基本完成，還未完成外墻粉刷和門窗安裝。根據(jù)臺(tái)州市新大陸測(cè)繪有限公司出具的增加使用面積測(cè)繪報(bào)告書，祥生金麟府項(xiàng)目二次建造的違建面積為9899.28平方米，其中高層新增6245.59平方米，疊排新增1953.68平方米，排屋新增1700.01平方米。臺(tái)州市天錦房地產(chǎn)評(píng)估咨詢事務(wù)所出具的房地產(chǎn)市場(chǎng)增值價(jià)格評(píng)估書結(jié)論為：增加使用面積的房地產(chǎn)市場(chǎng)增值總價(jià)格為28025427元；臺(tái)州市天錦房地產(chǎn)評(píng)估咨詢事務(wù)所出具的建筑工程造價(jià)評(píng)估書結(jié)論為：增加使用面積的建筑工程造價(jià)評(píng)估總價(jià)格為10836119元。本機(jī)關(guān)認(rèn)為當(dāng)事人該行為已違反《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十六條第一款之規(guī)定，現(xiàn)根據(jù)《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第五十九條之規(guī)定，結(jié)合《溫嶺市綜合行政執(zhí)法局城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)適用標(biāo)準(zhǔn)》，決定給予如下行政處罰：1、處沒(méi)收增加不確權(quán)使用面積的房地產(chǎn)市場(chǎng)增值違法收入人民幣貳仟捌佰零貳萬(wàn)伍仟肆佰貳拾柒元整（28025427元）；2、處增加不確權(quán)使用面積的建筑工程造價(jià)百分之十的罰款，計(jì)人民幣壹佰零捌萬(wàn)叁仟陸佰壹拾壹元玖角（10836119*10%=1083611.9元）；共計(jì)人民幣貳仟玖佰壹拾萬(wàn)玖仟零叁拾捌元玖角（28025427+1083611.9=29109038.9元）。 收起

溫嶺市綜合行政執(zhí)法局行政處罰決定書溫綜執(zhí)罰決字〔2020〕第01501號(hào)當(dāng)事人：溫嶺祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91331081MA29WMY186，法定代表人：葉國(guó)偉。住所地：浙江省臺(tái)州市溫嶺市太平街道鐘樓路68號(hào)。2020年6月16日，溫嶺市自然資源和規(guī)劃局抄告本局，認(rèn)為當(dāng)事人開發(fā)的祥生金麟府項(xiàng)目存在違法建設(shè)行為。因當(dāng)事人的行為涉嫌違反《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十一條之規(guī)定，為了進(jìn)一步查清當(dāng)事人違法事實(shí)，本局于2020年6月17日予以立案，經(jīng)調(diào)查取證，本局現(xiàn)查明以下事實(shí)：溫嶺祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的祥生金麟府坐落于太平街道中華路南側(cè)，東輝北路北側(cè)，編號(hào)為TP020102地塊。2017年3月31日，浙江祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，編號(hào)為溫土讓合字2017-18號(hào)，批準(zhǔn)文號(hào)為：溫土字B（2017）-3號(hào)，合同中約定：受讓宗地面積為伍萬(wàn)柒仟陸佰貳拾貳平方米，受讓用地用途為商住用地，該宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期住宅用地為70年、商業(yè)40年。受讓價(jià)款為人民幣壹拾伍億玖仟壹佰萬(wàn)元。后浙江祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)溫土讓合字（2017）18號(hào)合同附件，受讓人變更給溫嶺祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2017年5月8日當(dāng)事人溫嶺祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得編號(hào)為地字第（2017）年1150011號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，2017年5月10日，當(dāng)事人取得該地塊的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)為浙（2017）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0009465號(hào)。2017年7月31日，當(dāng)事人取得編號(hào)為建字第（2017）年1150045號(hào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，核定的建設(shè)規(guī)模為地上部分81310.10平方米（計(jì)容面積80662.50平方米），地下部分70156.41平方米。2017年8月4日，當(dāng)事人取得編號(hào)為331081********0101號(hào)的《建筑工程施工許可證》。2017年6月9號(hào)，當(dāng)事人開始動(dòng)工建設(shè)，2020年6月15日竣工。2020年6月16日，溫嶺市自然資源和規(guī)劃局抄告我局，認(rèn)為當(dāng)事人開發(fā)的祥生金麟府項(xiàng)目存在違法建設(shè)行為，共有三項(xiàng)：1、1號(hào)樓東側(cè)、2號(hào)樓北側(cè)增設(shè)箱式配電箱，未經(jīng)規(guī)劃許可；2、1-4#樓天井中空部分增建梁（柱），與規(guī)劃許可不符；3、地下一層公變1、公變2、公變3配電房和專變配電房位置改變、占用地下夾層位置并占用地下一層部分停車位，導(dǎo)致 收起