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三門縣綜合行政執(zhí)法局行政處罰決定書三綜執(zhí)罰決字〔2019〕第00152號當事人：三門國信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：913310********2197法人或負責人：朱參平聯(lián)系電話：13905874168住所地：三門縣海游街道交通路513-1至513-5號2019年6月4日，我局收到三門縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的函（三建便函[2019]13號），三門國信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的尚品小區(qū)項目存在未取得《商品房預售許可證》收取定（訂）金的行為。本機關(guān)于2019年6月11日予以立案調(diào)查，通過現(xiàn)場勘查、詢問相關(guān)當事人、調(diào)取相關(guān)書證等，對當事人的違法行為進行全面調(diào)查。2019年8月1日，本機關(guān)依法向當事人送達了三門縣綜合行政執(zhí)法局行政處罰事先告知書（三綜執(zhí)罰先告字[2019]第00149號），告知當事人作出行政處罰的事實、理由、依據(jù)及依法享有的權(quán)利，當事人主動放棄陳述、申辯和聽證的權(quán)利。經(jīng)查明，2017年1月開始，三門國信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得《商品房預售許可證》的情況下預售位于三門縣海游街道大湖塘新區(qū)C-37A地塊的尚品小區(qū)商品房（其中二幢、七幢已于2018年2月15日取得《商品房預售許可證》，并且這兩幢的預售行為都是在辦理《商品房預售許可證》后進行的），到目前為止，除去二幢、七幢總共預售了66套，合計預付款139345元人民幣。尚品小區(qū)的建設(shè)已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，小區(qū)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營成本中最大的兩項為土地拍賣款和土建工程建設(shè)費，合計費用216900000元人民幣。當事人的行為違反了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十二條第四項，已構(gòu)成違法。具體證據(jù)如下：證據(jù)一，現(xiàn)場檢查（勘驗）筆錄。證實當事人在三門縣海游街道大湖塘新區(qū)C-37A地塊建設(shè)了尚品小區(qū)的事實。證據(jù)二，現(xiàn)場照片。證實當事人建設(shè)的尚品小區(qū)以及尚品小區(qū)售樓處的狀態(tài)。證據(jù)三，調(diào)查詢問筆錄及補充調(diào)查詢問筆錄。證實當事人未取得《商品房預售許可證》預售商品房的時間、地點、行為、情節(jié)等事實情況。證據(jù)四，營業(yè)執(zhí)照。證實當事人主體資格與法定代表人資格、統(tǒng)一社會信用代碼標識。證據(jù)五，授權(quán)委托書。證實周心博為三門國信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人。證據(jù)六，居民身份證復印件兩份。證實法定代表人及委托代理人身份。證據(jù)七，尚品小區(qū)購房定 收起